iese moderne 3.5-Zimmer-Galeriewohnung überzeugt durch einen hervorragend geschnittenen, grosszügigen Grundriss über zwei Etagen. Sie bietet praktischen Stauraum durch eine eigene Garderobe im Eingangsbereich, einen Estrich sowie einen separaten Keller, eine vollwertige Nasszelle mit integriertem Waschturm und eine klare Aufteilung zwischen den privaten Räumen und dem geselligen Wohnbereich. Besonders einladend ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit der offenen Treppe zur Galerie und direktem Zugang zum Balkon.

Übersicht der Wohnflächen (BF)

Wohn- und Essbereich

• Essen / Wohnen / Küche: 42.22 m² – Das Herzstück der Wohnung. Grosszügiger, open-space Bereich mit einer modernen Küchenzeile, der Treppe ins Obergeschoss und direktem Zugang nach draussen.
• Galerie: 27.97 m² – Offener, heller Galeriebereich im Obergeschoss, ideal nutzbar als Arbeitsplatz, Lounge oder zusätzliche Wohnfläche.

Schlafen / Kinderzimmer

• Zimmer 1: 14.12 m² (grosszügiges Hauptschlafzimmer mit viel Stellfläche)
• Zimmer 2: 10.44 m² (ideal nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer)

Badezimmer & Nebenräume

• Du / WC: 7.96 m² (mit Dusche sowie integriertem Waschbecken und Platz für Waschmaschine/Tumbler)
• Garderobe: 4.43 m² (praktischer Eingangsbereich mit integrierter Stellfläche)
• Estrich: 6.44 m² (praktischer Stauraum im Obergeschoss, direkt von der Galerie aus zugänglich)
• Keller: 15.65 m² (separater, grosszügiger Stauraum im Untergeschoss)

Balkone

• Balkon: 10.29 m² – Ein gemütlicher Aussenbereich, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.