Diese moderne 4.5-Zimmer-Galeriewohnung überzeugt durch einen hervorragend geschnittenen, grosszügigen Grundriss über zwei Etagen. Sie bietet aussergewöhnlich viel Stauraum durch einen eigenen Estrich, integrierte Einbauschränke im Flur sowie einen sehr grossen Keller. Zwei vollwertige Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) und eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und den privaten Rückzugsorten sorgen für maximalen Komfort. Besonders einladend ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit der offenen Treppe zur Galerie und direktem Zugang nach draussen.

Übersicht der Wohnflächen (BF)

Wohn- und Essbereich

• Essen / Wohnen / Küche: 56.18 m² – Das Herzstück der Wohnung. Sehr grosszügiger, offener Bereich mit einer integrierten Kochinsel, der Treppe ins Obergeschoss und direktem Zugang zum Aussenbereich.
• Galerie: 27.97 m² – Offener, heller Galeriebereich im Obergeschoss, ideal nutzbar als Arbeitsplatz, Bibliothek oder zusätzliche Lounge.

Schlafen / Kinderzimmer

• Zimmer 1: 15.37 m² (das grösste Schlafzimmer auf der Hauptebene, liegt ruhig direkt neben dem Hauptbad)
• Zimmer 2: 10.23 m² (ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Zimmer 3: 11.61 m² (ideal als weiteres Kinderzimmer oder Home-Office)

Badezimmer & Nebenräume

• Bad / WC: 6.20 m² (mit Badewanne)
• Du / WC: 8.71 m² (mit Dusche sowie integriertem Waschbecken und Platz für Waschmaschine/Tumbler)
• Gang: Aufgeteilt in zwei Abschnitte (5.50 m² im Entree mit Platz für Garderobe und 1.74 m² im hinteren Flur) – sorgt für eine optimale Privatsphäre.
• Estrich: 35.16 m² (grosszügiger Stauraum, der direkt von der Galerie aus zugänglich ist)
• Keller: 34.06 m² (separater, extrem grosszügiger Stauraum im Untergeschoss)

Balkon

• Balkon: 12.39 m² – Ein gemütlicher, gedeckter Aussenbereich, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

‍